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senza carta di credito
- 50 crediti di benvenuto, una tantum: quando finiscono, finiscono
- Bastano per smontare 1–2 affari e vedere il Metodo MAO al lavoro
- Perfetto se un affare ce l’hai già sotto mano adesso
Per chi investe (o vuole investire) in immobili in Italia
Prima di fare l’offerta, smonta l’affare.
ALDO è il primo analista AI per investitori immobiliari italiani. Gli descrivi l’immobile e in 30 secondi calcola il MAO — il prezzo massimo a cui comprare proteggendo il tuo margine — e ti dà un verdetto: GO o STOP.
Smonta il tuo primo affare gratis →50 crediti inclusi · Senza carta di credito · Inizi in 2 minuti
- Metodo MAO
- codificato sul campo, non in aula
- Motore di calcolo
- a 22 parametri, non chiacchiere
- by Alchimia Immobiliare
- Pier Paolo Ranieri
ALDO — smonta.it
online
Oggi
Bilocale a Roma, Pigneto. 65 mq, da ristrutturare, chiedono 185.000 €. Voglio fare flipping: quanto offro?
/SMONTAHo creato l’affare “Bilocale Roma – Pigneto”. Con 3 comparabili di zona il valore di rivendita realistico è ~€295.900.
/SMONTA
Ora il conto nel verso giusto:
Rivendita realistica (ARV)€295.900
– Ristrutturazione€45.000
– Acquisto, tasse, transazione€16.000
– Imprevisti e 8 mesi di attesa€8.500
– Il tuo margine minimo€44.400
MAO — offerta massima€182.000
⛔ STOP a 185.000 € — sopra il tuo MAO. Tratta sotto 182.000 €, o lascia perdere.
Il vero problemaL’errore che brucia il margine non lo fai in cantiere.
L’errore che brucia il margine non lo fai in cantiere.
Lo fai il giorno dell’offerta.
Il mercato è pieno di corsi che insegnano a trovare gli affari. Ma nessuno è seduto accanto a te nel momento in cui l’affare va deciso.
Questo è il momento in cui si vincono — o si perdono — decine di migliaia di euro. Non alla vendita. All’acquisto.
Il meccanismo che frega quasi tutti si chiama “i conti al contrario”: parti dal prezzo che ha deciso il venditore e pieghi i numeri finché tornano. La rivendita si gonfia, la ristrutturazione si comprime, gli imprevisti spariscono. Il venditore ha fissato il suo prezzo — e tu ci hai costruito sopra le tue speranze.
Il problema non è trovare gli affari. È avere il coraggio — e il numero — per lasciar perdere quelli sbagliati.
La soluzioneTi presento ALDO.
Ti presento ALDO.
L’analista che non si innamora mai.
ALDO non si emoziona davanti a un balcone con vista. Prende il tuo annuncio, applica il Metodo MAO e ti restituisce l’unica cosa che ti serve prima di un’offerta: un verdetto onesto.
Descrivigli l’immobile
Incolla l’annuncio o raccontaglielo come lo racconteresti a un amico. ALDO crea l’affare e capisce da solo zona, metratura e prezzo richiesto.
Rispondi a 3 domande
Costi di ristrutturazione, tempi, prezzi di rivendita in zona. Non li sai? ALDO ti aiuta a stimarli: voci di spesa reali e comparabili di mercato, non numeri a sentimento.
Ricevi il verdetto
Il tuo MAO, il margine, i rischi in ordine di gravità e una risposta secca: GO o STOP. Con il ragionamento visibile, numero per numero.
Smonta il tuo primo affare gratis →Porta un annuncio vero. Guarda cosa ne resta.
Il meccanismo
Il Metodo MAO: il conto fatto nel verso giusto.
MAO significa Offerta Massima Ammissibile. È il numero più importante di tutta l’operazione: il prezzo oltre il quale l’affare smette di esistere.
Come si calcola
Non si parte dal prezzo del venditore. Si parte dalla fine — dal prezzo di rivendita realistico, provato dai comparabili veri della zona — e si torna indietro:
- Rivendita realistica
- dai comparabili
- – costi di ristrutturazione
- voce per voce
- – tasse e costi di transazione
- – imprevisti e tempo
- – il tuo margine minimo
- = MAO
- la tua offerta massima
Chi fa davvero i calcoli
Ecco la differenza che conta: i numeri non li fa il modello linguistico. Li fa un motore di calcolo deterministico a 22 parametri, codificato sul Metodo MAO di chi gli immobili li compra e li rivende davvero.
L’AI conversa con te. Il motore calcola. Per questo ALDO non ti dice quello che vuoi sentirti dire — e per ogni analisi ti mostra anche le condizioni di validità: cosa va verificato di persona prima di firmare.
Dentro smonta.it
Tutto quello che ALDO fa per il tuo affare.
Comandi in italiano, risultati da analista. Dalla prima occhiata alla strategia di trattativa.
Trilocale a Torino, San Salvario. 78 mq, chiedono 149.000 €.
ALDO🎯 MAO indicativo: 131.500 € (−11,7% vs richiesta). Due punti deboli da verificare — te li metto in ordine di gravità.
Il quadro dell’affare in 30 secondi: numeri chiave, punti deboli, cosa approfondire. È il comando che userai ogni volta che un annuncio ti fa battere il cuore.
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Il quadro dell’affare in 30 secondi: numeri chiave, punti deboli, cosa approfondire. È il comando che userai ogni volta che un annuncio ti fa battere il cuore.
Perché non c’era ancoraDi “AI immobiliari” ne sono arrivate tante.
Di “AI immobiliari” ne sono arrivate tante.
Nessuna fa questo mestiere.
Chatbot, tutor virtuali, calcolatori, stime automatiche. Tutti utili a qualcosa — ma nessuno risponde alla sola domanda che conta prima di firmare: quanto posso offrire per non rimetterci?
| Le altre AI e tool | Cosa ti danno | Cosa gli manca |
|---|---|---|
| Chatbot genericiChatGPT & simili | Una chiacchierata sull’immobile. | Un motore di calcolo vero: i conti li improvvisa il modello — stessa domanda, numeri diversi ogni volta. E tende a darti ragione. |
| Le “AI tutor” dei percorsi formativi | Risposte sui contenuti del corso. | L’analisi del TUO affare: numeri, MAO, verdetto. La distanza tra un bot che risponde alle FAQ e un analista. |
| Calcolatori di ROI e flipping | Le operazioni sui numeri che inserisci tu. | Il controllo di realtà: se sbagli le ipotesi, calcolano perfettamente un errore. E il prezzo massimo d’offerta non è nel menu. |
| Tool di valutazione e big datapensati per agenzie e banche | Una stima di quanto vale l’immobile. | Se ti conviene comprarlo: costi, margine, rischi, verdetto. Una stima non è una decisione. |
| Stime gratuite dei portali e quotazioni OMI | Un range €/mq della zona. | Precisione (range anche del ±20–30%), i tuoi costi, il tuo margine. Gratis — e si vede. |
| ALDO su smonta.it | Il verdetto sul TUO affare: MAO, margine, rischi, GO o STOP — in italiano, sui numeri italiani, in 30 secondi. | Il primo affare te lo smonta gratis. Poi da €29/mese. |
La differenza sta nella nascita: le altre AI sono state costruite da chi fa software. ALDO è stato costruito sul metodo di chi gli immobili li compra e li rivende da anni — e in Italia, un analista AI così, prima non c’era.
Chi c’è dietro
Un metodo nato sulle operazioni, non sulle slide.
Pier Paolo Ranieri è il fondatore di Alchimia Immobiliare e l’autore del metodo con cui centinaia di investitori italiani hanno imparato ad analizzare operazioni di flipping e investimento immobiliare.
Il Metodo MAO è il cuore di quel lavoro: anni di acquisti, ristrutturazioni e rivendite condensati in un processo di analisi che parte sempre dalla stessa domanda — a che prezzo questo affare regge davvero? ALDO è quel metodo, codificato in un motore di calcolo e reso disponibile a chiunque, 24 ore su 24.
“ALDO ti dice SE i numeri reggono. Alchimia ti insegna a farli reggere. Sono due mestieri diversi — e adesso li hai entrambi dalla tua parte.”
smonta.it è il punto d’ingresso dell’ecosistema Alchimia: parti dall’analisi dei tuoi affari e, quando vorrai andare oltre i numeri — trattativa, cantiere, investitori — troverai il percorso già pronto. Un passo alla volta, senza salti nel vuoto.
Quanto costaMeno di una cena fuori.
Meno di una cena fuori.
Molto meno di un’offerta sbagliata.
Ogni analisi consuma crediti da un unico borsellino. Si parte gratis, senza carta. Si sale solo se ALDO ti è diventato indispensabile.
Pro
€29/mese
oppure €249/anno (risparmi il 28%)
- 300 crediti nuovi ogni mese: fino a 25 verdetti completi o 100 analisi
- Analisi Profonda quando l’affare scotta: report esteso con tutto il ragionamento
- Export PDF/Excel per banche e soci, ogni volta che serve
- Se sfori, crediti extra a €0,25 — e non scadono mai
Meno di 1 € al giorno. Un’offerta sbagliata costa più di cent’anni di Pro.
Pro+ — per advisor
€79/mese
oppure €649/anno (risparmi il 32%)
- 1.000 crediti ogni mese: oltre 80 verdetti completi
- Coda prioritaria: le tue analisi passano davanti a tutte
- Pensato per chi analizza anche per i clienti, non solo per sé
- Tutto quello che c’è in Pro
Disdici quando vuoi, dalla tua area personale. I crediti extra acquistati non scadono mai.
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Domande oneste, risposte oneste
Le obiezioni che faresti tu (giustamente).
Un’AI può davvero conoscere il mercato della mia zona?
ALDO non “indovina” la tua zona: lavora sui comparabili reali che raccoglie e valida insieme a te, integra ricerche aggiornate dal web e — soprattutto — calcola il MAO sui tuoi numeri. Per questo ogni analisi include le condizioni di validità: ALDO ti dice esplicitamente cosa va verificato sul posto e sulle carte. È un analista serio, non un oracolo.
Che differenza c’è con ChatGPT?
Un chatbot generico improvvisa i conti — e tende a darti ragione, soprattutto quando l’immobile ti piace. L’abbiamo misurato: la stessa identica domanda su un affare, posta due volte a un’AI generica, ha prodotto due “offerte massime” diverse di oltre 20.000 €. In ALDO i calcoli li fa un motore deterministico a 22 parametri costruito sul Metodo MAO: stessi dati, stesso risultato, sempre. In più ALDO conosce il flipping italiano (costi, tasse, tempi), ricorda i tuoi affari e produce report esportabili. La differenza tra una chiacchierata e un’analisi.
Non ho mai fatto un’operazione. Fa per me?
È il caso in cui ALDO rende di più. Ti chiede solo 3 dati e ti aiuta a stimare quelli che non hai, voce per voce. E analizzare annunci veri con un metodo vero è il modo più rapido — e più economico — per imparare a ragionare da investitore prima di rischiare un euro.
Sostituisce il tecnico, il notaio, il commercialista?
No, e non ci prova. ALDO ti dice se i numeri reggono e quali verifiche servono; le due diligence tecniche, legali e fiscali restano il mestiere dei professionisti. Anzi: arriverai da loro con le domande giuste, e questo di solito fa risparmiare parcelle e tempo.
I miei affari restano privati?
Sì. Le tue analisi sono tue e restano nel tuo archivio personale. I dati sono trattati secondo il GDPR — trovi l’informativa completa nel footer.
E se poi voglio smettere?
Disdici in autonomia dalla tua area personale, quando vuoi, con effetto dalla fine del periodo pagato. E i crediti extra che hai acquistato restano tuoi: non scadono.
Il prossimo annuncio lo troverai stasera.
Il verdetto puoi averlo in 30 secondi.
Porta ad ALDO un affare vero — quello che hai già negli appunti del telefono — e guarda cosa ne resta dopo che l’ha smontato.
Smonta il tuo primo affare gratis →50 crediti inclusi · Senza carta di credito · Disdici quando vuoi
P.S. — Il conto più semplice di tutta questa pagina: se ALDO ti fa evitare anche un solo acquisto sbagliato, si è ripagato per i prossimi vent’anni. E il primo affare te lo smonta gratis.